大湾区看成中国最具活力的经济引擎之一，产业与本钱的深度会通正在重塑房地产工作的鸿沟。7月16日，第一太平戴维斯（Savills）“与城共进 向新而行”2026年上半年广州房地产商场回来与臆想暨产业新势·金钱新机论坛于广州太平洋金融大厦举行。
论坛集聚了来自普洛斯、广州开投智荟产业园、贝增本钱、华润集团、广州房协等行业代表，各方共同回来2026年上半年广州房地产商场发扬，探讨产业升级与金钱价值重构下的新机遇。
商办商场需求转型提质，新兴片区拉动增长
第一太平戴维斯以一手数据与专科视角全面理解了2026年上半年广州营业地产商场发扬。
优质写字楼商场，2026年上半年，广州全市共三个新名目入市，供应面积共计16.0万平日米。铁心第二季度末，广州甲级写字楼商场总存量为786.4万平日米。
上半年，全市净吸纳量累计12.3万平日米，较近五年年均水平高24.0%。其中，海外金融城、琶洲仍为商场去化的主要能源，两片区净吸纳量共计达15.4万平日米，对全市净吸纳量增长起到枢纽带动作用。
期内，金融、信息时期、零卖与贸易、传媒及文娱为主力需求行业，来回数目及来回面积均居前线。除传统金融机构及互联网企业外，游戏类企业、电商等需求发扬积极，为商场去化注入能源。
臆想2026年下半年，次中枢商务区仍将有较大限制的新增供应入市，商场将赓续处于供需结构调节期。除传统行业外，游戏、电商零卖等行业需求料连续开释需求，助力商场去化。
零卖商场，2026年上半年，广州无新购物中心开业。期内，有一个存量名目暂停营业升级翻新。因此，铁心第二季度末，广州零卖物业商场总存量环比舒缓0.8%，至775.5万平日米。
笼统上半年商场举座发扬，餐饮仍为主力需求业态，新店占比过半。茶饮品牌开店举止延续积极，部分品牌同期录多家新店开业。同期，部分热度较高的连锁餐饮品牌接踵进驻新兴片区开店，其商场渗入度抑遏栽植。前卫、配饰及化妆品需求则保持踏实，新店占比共计超过20%。
臆想下半年，广州臆想有65.9万平日米新增供应入市，其中不乏备受商场热心的优质名目，这在为铺张者提供更多铺张载体选拔的同期，也将进一步推进广州营业商场样貌升级。
样貌重塑变中寻机，国产精品免费大湾区物流证实注解首发
第一太平戴维斯《粤港澳大湾区物流商场证实注解》首度发布，解读大湾区物流板块在供需深度调节期中的结构性变化与发展机遇。
证实注解指出，大湾区物流商场正资格从"耐久供不应求"到"供需深度调节"的历史性转机。供应端，连年新增供应连年递加，2026年更将迎来前所未有的供应岑岭；需求端，受外部环境冲击，跨境电商等主力田户对推广转为严慎，商场举座空置水平权臣高涨，房钱走势承压。
但证实注解同期强调，调节期中相似贮蓄机遇，田户可借机重审供应链布局、优化仓储租出组合，业主则需紧握产业升级想法，以更具竞争力的运营与工作才能锁定优质客户。梗概当先合适这一逻辑出动的商场参与者，将在新一轮周期中获取先机。
共探产业物流新机遇，大批来回迎窗口期
在APEC“中国年”与华南产业物流新机遇圆桌论坛上，第一太平戴维斯华南区产业及物流地产工作部崇敬东说念主意宁、普洛斯华南区域总司理孙法山、广州开投智荟产业园集团有限公司首席运营官王洋参与对话。
三位嘉宾安身2026年APEC“中国年”的期间配景，围绕亚太经贸合营新样貌下华南产业与物流的发展机遇张开探讨。从跨境电商运转仓储需求的结构性变化，到绿色低碳物流园区的运营履行，再到产业基金对物流基础圭表的投资逻辑，嘉宾们聚拢各自实战警戒，为华南物流板块在变局中的韧性增长提供了多维解题想路。
在“存量期间广州顶豪与中枢大批的价值重估”圆桌论坛上，第一太平戴维斯广州投资及本钱商场部崇敬东说念主杨毅、广东省体制革新商酌会引申会长/广州市房协行家委副主任彭澎、贝增本钱副总裁高丰共同参与。聚焦“十五五”开局下存量期间金钱价值重估的中枢命题，嘉宾们从政策导向、金钱运营、本钱退前途径及产物迭代等角度张开深远推敲。
在新周期下，地段逻辑已被运营逻辑深度改写，惟有连续精耕产物品性与运营工作，方能在存量竞争中结束“以运营创造价值”，运转金钱穿越周期的长效升值。同期，广州大批来回商场二季度已投入“共鸣建立”的枢纽阶段，买卖两边价钱不对较着收窄，当先完成预期调节的业主已当先结束退出。
嘉宾们纷纷默示，现时需求步骤呈现两条明晰干线：一是REITs资金以刊行本钱化率为锚点反算收购价钱，为具备证券化旅途的金钱构建孤立估值体系与买家池；二是土产货民营本钱与高净值个东说念主正成为商场旯旮订价者，组成最着实的需求撑持。据此，广州正站在大批金钱来回成交放量的前夕，当下恰是借助专科机构达成敬佩性来回的窗口期。
第一太平戴维斯中国区首席引申官吴允燊上任后初度在大湾区公开亮相并致辞。他默示，“大湾区看成中国最具活力的经济引擎之一，产业与本钱的深度会通正在重塑房地产工作的鸿沟。广州看成大湾区的中枢城市，永恒是第一太平戴维斯在中国计谋布局中的紧迫支点，Savills将依托大家资源与原土警戒，与各界伙伴联袂探索新机。”
采写：南王人·湾财社记者王艳玲